Ankara, 2025 yılında Türkiye'nin en hızlı değer kazanan konut piyasasına sahip şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın verilerine göre, Nisan 2025 itibarıyla Ankara'da konut fiyatları yıllık bazda %41,9 oranında artış göstererek İstanbul ve İzmir'i geride bıraktı .

Yatırımcılar için Ankara'nın çeşitli bölgeleri farklı avantajlar sunuyor. İşte 2025 yılında Ankara'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için öne çıkan bazı bölgeler:

1. Çankaya – Prestijli ve Merkezi Konum

Ankara'nın diplomatik temsilciliklerinin, üniversitelerin ve iş dünyasının merkezi olan Çankaya, yüksek yaşam standardı ve sürekli artan konut talebiyle dikkat çekiyor. 2025 yılında Çankaya'da konut fiyatları yıllık bazda %185 oranında artış gösterdi .

2. Çayyolu – Modern Yaşam ve Ulaşım Kolaylığı

Metro bağlantısı, yeni konut projeleri ve yüksek yaşam standardı ile hem oturum hem yatırım için cazip bir bölge olan Çayyolu, özellikle 3+1 ve müstakil konut projelerinde yüksek talep görüyor .

3. Batıkent – Gelişen Altyapı ve Yatırım Potansiyeli

Geniş arsa stoğu ve devlet projeleriyle değer kazanan Batıkent, özellikle toplu ulaşım hattına yakınlığıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Yeni konut projeleri ve metro yatırımları ile bölgede fiyat artışı bekleniyor .

4. İncek – Lüks Konutlar ve Doğayla İç İçe Yaşam

Son yılların en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan İncek, lüks konut projeleri ve doğal yaşam alanlarıyla öne çıkıyor. Bölgedeki konut fiyatlarının artış trendi devam ediyor .

5. Yenimahalle / Eryaman – Aileler İçin İdeal Seçenekler

Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve ulaşım kolaylığıyla ailelerin tercih ettiği Yenimahalle ve Eryaman bölgeleri, yatırımcılar için de cazip fırsatlar sunuyor. Özellikle Eryaman'da konut talebinin arttığı görülüyor .

6. Mamak ve Sincan – Yüksek Getiri Potansiyeli

Uygun fiyatlı konutları ve yüksek kira getirileri ile dikkat çeken Mamak ve Sincan, yatırımcılar için kârlı bölgeler arasında yer alıyor. Bu ilçelerde konut fiyatları son bir yılda %26 ile %41 arasında artarken, kira fiyatlarındaki yükseliş %47,5 ile %84 arasında değişti .

7. Çubuk ve Akyurt – Gelişen Bölgeler ve Uygun Fiyatlar

Ankara'nın kuzeyinde yer alan Çubuk ve Akyurt, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve gelişen altyapılarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Özellikle Çubuk'ta konut fiyatları son bir yılda %30, kiralar ise %84 arttı .